ما هي الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء شقة سكنية؟

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم
 قَالُوا سُبْحَانَكَ لَا عِلْمَ لَنَا إِلَّا مَا عَلَّمْتَنَا ۖ إِنَّكَ أَنتَ الْعَلِيمُ الْحَكِيمُ 
عند رغبتك في شراء شقة سكنية،يفضل ان تمر عبر وكالة عقارية معتمدة لتكون بين أيادي أمينة وبعيدا عن كل نصب أو إحتيال،فعند الوكالة العقارية ستكون أولا بين إطار محترف أمن يوفر لك مجموعة من الخيارات التي تناسب طلبك وفي حدود ميزانيتك الشئ الذي سيوفر عليك الوقت والجهد والمال.
أولا يجب أن تحدد طلب مسبقا المساحة التي تحتاج لها عدد الغرف مستوى التشطيب الموقع .
الثانية : عند زيارتك للشقة عاين العمارة من الخارج ومن الداخل مستوى نظافتها.المدخل المصاعد وجميع المرافق المشتركة في العمارة.
ثالثا : عدد الشقق متواجدة في كل طابق.
رابعا: مراقبة أرضية وجدران الشقة مستوى التجهيزات سواء الصحية أو المطبخ.
خامسا : مدى تشميس الشقة وتهويتها وواجهتها أهي قبلية أو بحرية.
سادسا : القيام بجولة في الجوار لمعرفة نوعية الجيران المتواجدين في العمارة.
سابعا : القيام بجولة في الحي لمعرفة مدى قرب المرافق الضرورية مستوصف سوق تجاري مدارس مسجد.
ثامنا: ثمن الشقة ومقارنته بالسعر المرجعي للمنطقة.

عند شراء شقة سكنية لا بد من التالي:
اولا.. حصول على مخطط هندسي رسمي للعمارة المتضمنه للشقة المراد شرائها، لمعرفة عمرها وتفاصيلها الهندسية والاحتفاظ به كمرجعية. 
ثانيا.. معاينة الشقة خاصة اذا كان عمرها اكثر من عشر سنوات للتأكد من عدم وجود عيوب انشائية.
واذا كانت الشقة شبه تسوية او ارضي او تسوية
لا بد من تفقد الاسوار والجدران والاعمال الخارجية حولها حيث انها تؤثر بالشقة مستقبلا

هناك اجراءات معينه يجب اتباعها عند شراء شقة سكنيه , و سأتحدث عما اقوم به في مصر عندما يريد احد موكليني شراء شقة سكنيه , يجب اتباع الاجراءات التاليه :- 

• معاينة الشقه بالكامل معاينة تامه و شاملة لكافة اجزائها , و يستحب ان تكون تلك المعاينه مهندسا معماريا لمعاينة المبني و حالته ايضا . 
• مراجعة رخصة العقار و ان كانت الشقة مبينه في ترخيص بناء العقار ام انها بناء مخالف حتي لا يتعرض المشتري لحالة نصب من خلال شراء شقة قابله للازاله من قبل السلطات . 
• التوجة الي مكتب الضرائب العقارية و استخراج كشف مشتملات او مكلفات عقارية عن المبني للتاكد من اسم صاحب العقار المكلف بأسمة 
• طلب كافة المستندات الخاصه بملكية العقار الحالية و السابقه و مراجعة عقود البيع السابقه الي ان الت الملكيه الي البائع الحالي 
• مراجعة التوكيلات الصادرة علي الشقه ان كان هناك بيعا بتوكيل في اي من المراحل 
• مراجعة الشهر العقاري الواقعة في دائرته الشقة للتاكد عما ان كان هناك مشروع لبيع تلك الشقة في الوقت الحالي من عدمة 
• كتابة عقد البيع بواسطة محامي علي ان يتم توضيح كافة شروط البيع , و طريقة سداد مقابل البيع , و اسم المشتري و البائع و بياناتهم بالكامل , و الشروط الخاصه , و بيانات الشقه المبيعة بالكامل , مع التاكد من عدم وجود كشط او كتابة باليد في العقد , حتي لا يفتح مجالا للتحشير او الاضافة في هذا العقد , و التاكد من توقيع البائع علي كافة صفحات العقد . 
• في حالة كون الشقه ملك لورثة , يجب مراجعة اعلام الوراثة للتاكد من ان البائع هو مالك الشقه او الورثة بالكامل .