anonymous
منذ 4 سنوات
اجراءات امتلاك العقار هي واحده في كل بلاد العالم مع اختلاف المسميات , و يمكننا ان نوضح تلك الخطوات حتي لا يقع السائل في خطأ او غش او غبن حين يقوم بنقل ملكيه عقار , فالمسمي الصحيح هي اجراءات نقل ملكيه و ليست اجراءات امتلاك عقار , و فيما يلي نوضح تلك الخطوات :-
- معاينه العقار , و يجب ان تكون المعاينه هي معاينه تامه نافيه لأي جهاله , حتي لا تقع في غش او تكتشف عيوب خفيه في العقار , و لذا يجب ان تتم المعاينه في حضور خبير مثمن , و خبير عقاري , حتي تتاكد بان العقار الذي انت مقدم علي شراؤه سليم من الناحيه الانشائيه , و ان المرافق قد تم توصيلها له او من الممكن توصيلها بسهوله .
- معاينه مستندات الملكيه السابقه , و ذلك حتي لا تقع ضحيه لعمليه نصب او غش فيجب عليك ان تقوم بمعاينه مستندات ملكيه العقار السابقه و تسلسلها , و ان تتاكد من صحه تلك المستندات في مكاتب شهر الملكيه الحكوميه , مثل الشهر العقاري .
- ان تتاكد من ان العقار خال تماما من الاستحقاقات الماديه , و انه لا توجد حقوق عينيه او شخصيه علي العقار كان يكون ملك لورثه و انت تشتري من وريث واحد منهم , او ان يكون العقار محل رهن , او حجز قضائي .
- معاينه العقار من حيث المطلات من الجيران , و المساحه المتروكه حول العقار .
- تحديد الثمن من قبل خبير مثمن حتي لا تقع ضحيه لعمليه غش في البيع و المغالاه في ثمن العقار , ومن ثم يتم تحديد كيفيه نقل الملكيه و التسليم .
- تحديد موعد التسليم و كيفيته , و موعد سداد مقابل الشراء , و من ثم يتم الاتفاق علي السداد نقدا او علي اقساط او مقايضه
- كتابه عقد نقل الملكيه و تسجيله و هي من الاجراءات التي يجب ان تتم بمعرفه محام حتي لا يتم وضع شروط خفيه او تحتمل اكثر من معني , و من ثم يتم التسجيل في مكاتب التوثيق و الشهر العقاري الحكوميه
من فضلك تسجيل الدخول للمشاركة في هذه المناقشة.